中海上海补仓，32亿拿下杨浦滨江地块，周边楼盘一平超10万元

10月25日，上海2024年六批次集中供地落下帷幕。值得注意的是，本轮供地也是上海“沪七条”楼市新政后的首次土拍。

此次土拍出让4宗涉宅地块，分别位于杨浦滨江、闵行浦江镇、闵行华漕和宝山南大板块，总出让建筑面积约50.69万平方米。

最终，耗时不到两个小时，整场土拍便结束了，4宗地块全部完成出让，共计揽金约148.44亿。

其中，仅有杨浦滨江一宗地块溢价成交，被中海以总价32.13亿元摘得；其余三宗均以底价成交，分别为华润46.12亿拿下宝山大场镇地块，上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块，象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。

对此，tp钱包克而瑞研究中心指出，与8、9月集中土拍不同，上海本轮土拍市场十分“清冷”，4宗地块整体溢价率仅有0.5%，刷新了2023年以来月度溢价率新低。

图片来源：克而瑞研究中心

安居客上海认为，本轮上海土地市场竞拍的反响平平，主要原因之一在于竞拍的地块均为多宗子地块打包出让，对开发商资金体量要求大，所以能参与的开发商不多。

据了解，此次出让的4宗地块中，杨浦滨江地块包含2宗子地块，闵行浦江镇地块包含3宗子地块，闵行华漕地块包含2宗子地块，宝山南大地块包含2幅子地块。