楼市“打新”一族的反转人生：降价250万求解套，“万人摇”网红盘也亏本

作者：梁争誉

郝悦花1200万元买的房子，现在同小区同户型的挂牌价是1050万元。

她“上车”的那一年是2020年，那是深圳楼市最为火热的时期——当年，深圳卖了4.5万套新房，同比增长19.8%，创下5年新高。

如此火爆的场景主要归因于新房和二手房价格的倒挂。

那时，深圳的限价政策已经执行三年，新房价格受到严格管制，与二手房价存在较大倒挂空间，“打新”浪潮席卷全城。在当时的购房者眼中，深圳很多房子都相当于“100万元的宝马50万元卖”。

在“买到即赚到”的情绪裹挟下，开盘“日光”成为常态。深圳中原研究中心统计数据显示，2020年深圳的住宅、公寓、商办等各类型楼盘开盘超过130次，其中34次当天售罄。

眼看着市中心的楼盘接二连三被抢光，郝悦半推半就入手了龙华一套建筑面积约120平方米的新房，tp钱包单价约10万元/平方米——这是当时整个片区最贵的价格。她并无太多担忧，因为一公里开外已经有二手楼盘卖出12万元/平方米的价格。几乎所有人都认定，房价还会继续上涨。

但接下来几年的市场走势超出了绝大多数人的意料，几乎所有买房人都目睹了一次楼市的“深蹲”。当下，市场经历长期调整，形势逆转，房价深度回调，再加上9月29日深圳限售政策取消后，二手市场供应增加，“破发”取代“倒挂”成了高频词。

因为限售解禁，郝悦的房子有了流通的机会，但这并不是好消息。她在贝壳找房APP看到，小区现在出售的二手房，一半的挂牌价低于四年前的备案均价，和她家同样户型的房子挂牌价为1050万元，隔壁曾经卖出天价的小区最新成交价也已经缩水四五成。